安徽中技工程咨詢(xún)有限公司受安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司的委托，現對靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)進(jìn)行國內公開(kāi)招標，歡迎具備條件的國內投標人參加投標。

一、項目名稱(chēng)及內容

1、項目編號：AHZJ-202419600347

2、項目名稱(chēng)：靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)

3、項目地點(diǎn)：安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側

4、項目單位：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司

5、項目概況：本項目由安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司開(kāi)發(fā)，位于安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側。項目總占地97.695畝，總建筑面積165623.84㎡，地上總建筑面積約131459.3㎡，項目定位物業(yè)形態(tài)規劃為開(kāi)發(fā)商品住宅小區及相關(guān)配套附屬設施。容積率2.0；建筑密度≤22%；綠地率≥40%。由地下車(chē)庫（包含人防工程）、9層住宅、10層住宅、11層住宅、17層住宅、20層住宅、23層住宅、26層住宅、沿街1層商業(yè)（局部二層）等建筑業(yè)態(tài)組成。規劃住宅1040戶(hù)，商鋪115間（約6500㎡），可售車(chē)位為803個(gè)。具體以土地出讓文件、具體地界及土地部門(mén)實(shí)際測繪為準。

6、項目建設總投資：約10.13億元。

7、計劃服務(wù)期：15個(gè)月。

8、招標范圍：靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)、策劃、輔助招商運營(yíng)，商業(yè)109間，面積約6239.17（㎡）。具體詳見(jiàn)招標文件。

9、資金來(lái)源：自籌

10、項目出資比例：100%

11、招標項目銷(xiāo)售傭金及銷(xiāo)售目標

1）銷(xiāo)售傭金：銷(xiāo)售簽約額百分比計提，提供不低于6%增值稅發(fā)票（含渠道/中介/全民經(jīng)紀人/老帶新費用/顧問(wèn)費用，不包括營(yíng)銷(xiāo)推廣廣告費用）；

2）銷(xiāo)售目標：2024年12月31日前銷(xiāo)售簽約完成總可售商業(yè)面積50%，2025年5月31日前銷(xiāo)售簽約完成總待售商業(yè)面積70%，2025年8月31日前銷(xiāo)售簽約完成總待售商業(yè)面積90%，三個(gè)考核節點(diǎn)以簽約面積為準。如期未完成指標，按照周期內簽約額的0.5%扣罰。若中標銷(xiāo)售傭金為X%具體如下：

舉例：總待售商業(yè)面積6000㎡，進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約銷(xiāo)售面積2500㎡，簽約金額5000萬(wàn)，總待售面積簽約去化完成比例41.67%，進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約房源傭金為5000萬(wàn)*（X-0.5）%。

進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約銷(xiāo)售面積3000㎡，簽約金額6000萬(wàn)，總待售面積簽約去化完成比例50%，進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約房源傭金為6000萬(wàn)*X%。

進(jìn)場(chǎng)日-2025.5.31日簽約銷(xiāo)售面積4000㎡，完成比例66.66%，2025.1.1-2025.5.31日簽約房源傭金為2025.1.1-2025.5.31日簽約金額*（X-0.5）%。

備注：

1）本項目總服務(wù)期為自進(jìn)場(chǎng)之日起算15個(gè)月，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方實(shí)際通知時(shí)間為準。在服務(wù)期間，各階段的考核任務(wù)及傭金計算按上述表格內容執行。

2）簽約房源全款到賬后，并完成全部手續（含公司內部流程、銀行按揭到賬）后，按月度結傭。銷(xiāo)售過(guò)程中按照銷(xiāo)售傭金（X-0.5）%計提，按月實(shí)際全款到賬金額結算。周期考核節點(diǎn)根據完成達標率，針對前期銷(xiāo)售傭金進(jìn)行增補計算。

3）商業(yè)部分：甲方內部員工購買(mǎi)、工抵房的，不計乙方銷(xiāo)售代理傭金，乙方做好服務(wù)，服務(wù)內容包括但不限于聯(lián)系維護認購客戶(hù)并簽定客戶(hù)定單、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理銀行按揭手續等?？山o予銷(xiāo)售代理公司1500元/套服務(wù)費。（該部分銷(xiāo)售數量計入考核數據）

4）部分客戶(hù)確認：乙方進(jìn)場(chǎng)前、甲方自有跟進(jìn)意向度較高的商業(yè)客戶(hù)，此類(lèi)客戶(hù)由甲方負責跟進(jìn)銷(xiāo)售，合作期間成交不予乙方計提結算傭金，可計為乙方考核業(yè)績(jì)。乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)，甲方將此類(lèi)客戶(hù)信息于乙方進(jìn)行書(shū)面形式確認。

12、標段劃分：1個(gè)標段

13、招商扶持：為配合銷(xiāo)售去化，乙方進(jìn)行招商，具體招商范圍,招商政策乙方可向甲方提報方案，甲方確定后執行。

二、投標人資格要求

1、投標人具有有效的企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執照（提供有效營(yíng)業(yè)執照復印件）。

2、近五年(自2019年4月1日至今)代理不少于1個(gè)含商業(yè)房地產(chǎn)項目營(yíng)銷(xiāo)案例，其中商業(yè)代理面積不低于3000㎡（案例指商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)產(chǎn)品）；

3、本項目不接受聯(lián)合體投標。

業(yè)績(jì)證明材料：以代理合同簽訂時(shí)間為準，合同中須能體現項目?jì)热?、代理銷(xiāo)售面積、合同服務(wù)金額及合同簽訂時(shí)間等要素，不能體現的須提供業(yè)主單位出具的加蓋公章的證明。

三、招標文件的獲取

1、招標文件發(fā)售時(shí)間：2024年04月24日09時(shí)00分至2024年05月12日17時(shí)30分

2、招標文件價(jià)格：每套人民幣400元整，售后不退。

3、招標文件獲取方式：在線(xiàn)發(fā)售招標文件，有意參加的潛在投標人首先須在“徽智采”平臺（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn）及手機“中招互連”APP中完成注冊（注①），之后在PC端安裝“投標客戶(hù)端”（注②），通過(guò)APP掃描在“投標客戶(hù)端”登錄，交納招標資料費用后，可直接在“徽智采”平臺中下載招標文件及其它資料（如澄清文件等），招標人不另行發(fā)布上述內容的書(shū)面資料。

注意：1）所有投標人須在新徽智采系統http://www.ahhzc.cn注冊并完善企業(yè)基本信息。

2）若投標人已有「有效期內的安徽中技電子招投標平臺」的中招互連的CA可以在新系統綁定后繼續使用！

四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交截止時(shí)間：2024年05月13日9：30（北京時(shí)間）

2、遞交方式：

電子投標文件采用遠程電子遞交方式，電子投標文件請通過(guò)“投標客戶(hù)端”于投標截止時(shí)間之前上傳，遞交截止時(shí)間后上傳的投標文件不予接受。網(wǎng)上遞交的投標文件應電子簽章、加密，“投標客戶(hù)端”提供二維碼掃描電子簽章、加密功能。

3、遞交地點(diǎn)：

線(xiàn)上為“徽智采”平臺開(kāi)標室。

五、開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)

1、開(kāi)標時(shí)間：同遞交截止時(shí)間

2、開(kāi)標地點(diǎn)：同遞交地點(diǎn)

3、解密方式：“徽智采”平臺開(kāi)標室、采用遠程電子開(kāi)標方式，投標人應于開(kāi)標時(shí)間前1小時(shí)登錄PC端“投標客戶(hù)端”，進(jìn)入開(kāi)標室，并簽到等待開(kāi)標。投標人應在截止時(shí)間后30分鐘內，通過(guò)手機“中招互連”APP掃碼解密投標文件，系統自動(dòng)記錄開(kāi)標過(guò)程，并在解密完成后對外公布各投標人的投標報價(jià)。投標人解密時(shí)，未能在線(xiàn)成功解密的投標人，可在解密時(shí)限內，自行選擇導入保障信封投標文件。若系統識別出保障信封投標文件和網(wǎng)上遞交的加密投標文件識別碼不一致，系統將拒絕導入。完成在線(xiàn)解密或保障信封導入成功均視為完成解密。投標人未在招標文件規定的時(shí)間內完成解密的視為其放棄投標。

六、發(fā)布公告的媒介

1、中國招標投標公共服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/）

2、安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團有限公司官網(wǎng)（http://m.fzcss.cn）

3、安徽省招標投標信息網(wǎng)（http://www.ahtba.org.cn）

4、安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司官網(wǎng)（http://www.ahyydc.com）

5、安徽智能采購云平臺（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn）

七、聯(lián)系方式

（一）項目單位：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司

地 址：安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側

聯(lián)系人：潘工

電 話(huà)：0557-6229990

（二）招標代理機構：

地 址：安徽省合肥市合作化南路27號

聯(lián)系人：韓文謙 崔巍

電 話(huà)：0551－65149581-861、842/18956033372、18009691841

郵   箱：3131603@qq.com

八、會(huì )員注冊手續

投標人必須在招標文件獲取時(shí)間內完成繳費并獲取招標文件，未繳費和逾期繳費的投標均無(wú)效。

注①：注冊步驟如下（以下兩項均須注冊完成）：

“徽智采”平臺注冊：

登錄“徽智采”平臺（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn/），點(diǎn)擊右上角“投標人注冊”，按照要求填寫(xiě)完善企業(yè)信息并上傳相關(guān)附件，我司將對上傳信息及附件進(jìn)行審核，審核通過(guò)即完成平臺的注冊。具體注冊操作詳見(jiàn)“徽智采”平臺首頁(yè)“常見(jiàn)問(wèn)題”，同時(shí)須在PC下載安裝“投標客戶(hù)端”客戶(hù)端（下載鏈接見(jiàn)“徽智采”平臺首頁(yè)右上角“下載客戶(hù)端”）。

手機“中招互連”APP注冊：

完成平臺注冊及客戶(hù)端安裝后，在手機應用商店中下載“中招互連”APP，按照要求填寫(xiě)注冊信息，同時(shí)在A(yíng)PP線(xiàn)上完成CA證書(shū)的辦理（購買(mǎi)單位證書(shū)請注意選擇“安徽智能采購云平臺”），具體下載及注冊操作詳見(jiàn)“徽智采”平臺首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題“CA辦理”。

注②：“投標客戶(hù)端”的服務(wù)功能

投標人完成手機“中招互連”APP的注冊，并通過(guò)掃碼登錄PC端“投標客戶(hù)端”后方可電子投標，“投標客戶(hù)端”為投標人提供的在線(xiàn)服務(wù)有：繳納招標文件費用、下載招標文件、制作投標文件、掃碼電子簽章、掃碼加密投標文件、遞交投標文件、網(wǎng)上開(kāi)標、掃碼解密投標文件等。

注冊、投標具體操作手冊指引詳見(jiàn)“徽智采”平臺（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn/）右下角常見(jiàn)問(wèn)題中的文檔，請仔細閱讀并按步驟操作即可。

注冊審核人：章宇、崔玉瓏

審核時(shí)間：工作日9:00-11:30，13:00-17:00（北京時(shí)間）

聯(lián)系電話(huà)：章宇13866184647   崔玉瓏15255472573

2024年4月24日